Con esta guía especialmente pensada para ti podrás tener en cuenta todo lo que debes saber sobre alquilar un apartamento vacacional en Cartagena.
Consejos y recomendaciones para qué las dudas que tengas sobre el alquiler de un apartamento vacacional en Cartagena sean despejadas y viajes tranquilidad. Asegurándote de que tu estadía será tan agradable e inolvidable como te lo han contado otras personas, que han vivido la maravillosa experiencia.
Alquiler de apartamentos vacacionales, una gran opción durante la pandemia
Con más de un año de pandemia, la situación económica se ha deteriorado gravemente, eso no es un asunto secreto para nadie, y el sector del turismo se ha visto bastante afectado por las diferentes cuarentenas, prohibiciones y medidas de aislamiento que se han venido tomando, siempre teniendo en cuenta la situación de contagios que se presente.
Pero no solo los hoteles y establecimientos y todo lo relacionado con el sector turístico se ha visto afectado, también los viajeros han tenido que suspender sus vacaciones y viajes a diferentes lugares turísticos del país, y aunque los vuelos y las centrales de transporte se encuentran en operación, el temor al contagio ha mermado las intenciones de muchos viajeros a realizar turismo en medio de la pandemia.
Teniendo en cuenta la situación de la pandemia
Los viajeros han optado por el arrendamiento de apartamentos vacacionales en lugar de contratar los tradicionales servicios hoteleros, esta modalidad hace que los turistas puedan satisfacer su deseo de viajar y descansar, haciéndolo de manera más segura frente a los contagios propios de la pandemia.
Los dueños de inmuebles en ciudades turísticas como Cartagena han encontrado en el arrendamiento de sus apartamentos, una gran posibilidad de recibir ingresos en estos momentos cruciales, por tal razón la oferta de inmuebles con características especiales y precios de alquiler pueden resultar bastante competitivos para los viajeros.
¿Qué es un apartamento vacacional o turístico?
Es un inmueble que, a través de agencias de viajes, pero especialmente de plataformas online, se encuentra habilitado y comercializado. El precio se encuentra fijado por su propietario y su tarifa de alquiler se hace por noches como en el sistema hotelero.
Una magnífica decisión para disfrutar con estilo y comodidad
Cartagena de Indias, la joya del Caribe, es sin duda la ciudad insignia del turismo colombiano y del continente. Este mágico destino goza de un ambiente único que la consolida entre los preferidos de los viajeros, empresarios, artistas y de todos aquellos que la reconocen como sinónimo del encanto y la fascinación.
La capital del departamento de Bolívar tiene una mística sin igual, en sus calles coloridas se respira la emoción y la inspiración, la ciudad amurallada no tiene límites, es un paraíso abierto para todos, a quienes recibe con los brazos abiertos y le entrega sus atractivos para el disfrute del cuerpo y el alma.
Cartagena es un tesoro arquitectónico que nadie puede dejar de apreciar, sus calles de piedra y sus balcones se confunden con la modernidad y la sofisticación de muchos de sus edificios que albergan más que apartamentos o habitaciones de hotel, son escenarios de comodidad y exclusividad, atributos que hacen más placentera la vida y el descanso en este destino de belleza sin igual, y por estas atractivas razones alquilar un apartamento turístico en Cartagena es la acción que los enamorados del buen vivir realizan sin vacilación.
Su clima de 27 grados promedio, su oferta gastronómica internacional y su infraestructura hacen de Cartagena una irresistible tentación para disfrutar de una temporada de ensueño.
¿Piensas alquilar un apartamento vacacional en Cartagena?
Para quienes ya han gozado de la gran experiencia de estar en Cartagena acomodado en un buen apartamento, repetir siempre será un anhelo, el clima y el ambiente de la ciudad fortalece sus beneficios al alojarse en un lugar especial con todas las comodidades, ubicado en una de las mejores y más bellas zonas de la ciudad, dotado de todas las comodidades y con precios muy competitivos.
Para aquellas personas que desean alquilar un apartamento vacacional en Cartagena, la motivación es doble, el deseo de disfrutar de una estadía en la ciudad amurallada es una experiencia absolutamente recomendable, y por otro lado, las referencias de quienes ya lo han hecho son una motivación casi que incontrolable, porque la joya del Caribe tiene siempre sus brazos abiertos para recibir a quien quiera enamorarse de ella.
Disfrutar de la ciudad y además hacerlo con todas las comodidades y ventajas es la mejor manera de experimentar la fabulosa sensación de estar bajo el cielo de esta joya caribeña, por eso alquilar un apartamento vacacional es la mejor decisión para gozar de días de total plenitud.
¿Por qué alquilar un apartamento vacacional en Cartagena?
La ciudad amurallada no tiene comparación, es un destino selecto para quienes conocen lo que significa disfrutar del mejor ambiente y del mejor clima.
Cartagena de Indias es una metrópoli pujante y en constante desarrollo, su ubicación estratégica es el punto ideal de conexión con otras ciudades de la costa norte colombiana como Barranquilla, se puede también establecer rápido enlace con Medellín, y trasladarse hasta Bogotá y viceversa es un asunto que solo toma 80 minutos por vía aérea.
Cartagena, una ciudad que protege el turismo contra la pandemia
La crisis sanitaria ocasionada por el SARS-CoV no ha tenido consideraciones con nadie, ningún destino turístico ha pasado la crisis sin problemas, pero en la ciudad de Cartagena los diferentes integrantes del aparato y de la industria turística han desarrollado todo un plan de implementación para que el turismo en la ciudad heroica siga manteniéndose vivo.
Las autoridades nacionales y locales han sido claras frente al manejo de diversos protocolos en la ciudad, iniciando desde la propia terminal aérea y para el caso de las plataformas prestadores de servicios de alquiler de apartamentos vacacionales, también se tiene un estricto manejo del asunto.
Algunos operadores han implementado servicios para sus clientes o huéspedes como un manejo especial de reservaciones, también desarrollan el servicio de transporte puerta a puerta o por carretera, desde el aeropuerto hasta el apartamento y la realización de un estricto control sanitario de los apartamentos que se encuentran a disposición del viajero.
¿Qué características debe tener un apartamento vacacional en Cartagena?
Existe una serie de características que se encuentran fijadas y reglamentadas por organismos reguladores de la actividad en Colombia, la Asociación Hotelera y Turística de Colombia (Cotelco) y la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá han determinado una serie de requisitos que los apartamentos vacacionales deben cumplir, y los de la ciudad de Cartagena se acogen a ellos.
- Los arriendos deben contar con un periodo igual o menor a 30 días.
- El registro de catastro del inmueble debe aparecer que es de tipo residencial y no comercial debido a que tendrá una ocupación con carácter familiar.
- Se exigen espacios bien delimitados en los inmuebles destinados al alquiler vacacional, estos deben contar con habitación, cocina, sala-comedor y baño como mínimo.
¿Quiénes te pueden arrendar un apartamento vacacional por 30 días en Cartagena?
Cualquier persona natural o jurídica que explote sus viene inmuebles dejándolos para su uso en un pago en dinero, siempre y cuando sea por menos de 30 días calendario.
¿Qué pasa si tomas en arriendo un apartamento vacacional por menos de 30 días?
Tendrás que someterte a lo que las disposiciones legales dictan con todo lo relacionado con la vivienda turística, estas no son las mismas aplicables al arriendo de vivienda de carácter urbano, las leyes que lo cobijan tienen que ver con las del Código de Comercio y los decretos respectivos.
¿Cómo se designa a quién toma en arriendo un apartamento vacacional por menos de 30 días?
Muchos creerán que se podrá denominar como cuando se realiza cualquier tipo de transacción comerciales, en ese caso serían clientes, pero en los contratos de arrendamiento vacacional de apartamentos de denomina Huésped titular, esto está previsto en la ley 300 de 1993, la ley 1101 de 2006 y la ley 1558 de 2012, y sus decretos reglamentarios, así como por las normas legales suplementarias que le sean pertinentes.
¿Cuál es la naturaleza del contrato que adquieres al arrendar un apartamento vacacional en Cartagena?
En este caso estarías frente a una situación de contrato comercial, no de carácter civil, y frente a un contrato de hospedaje y no de arrendamiento, esto debido a que tan solo estarás usando las instalaciones físicas para hospedaje mientras disfrutas tu estadía en la ciudad amurallada, mientras los estás ocupando no obtendrás ningún beneficio económico de él ni desarrollarás ninguna actividad diferente a las vacacionales.
¿Cómo se les llama a quienes que prestan este servicio de alquiler de apartamentos turísticos?
Estas personas que explotan inmuebles con carácter vacacional o turístico en la ciudad de Cartagena o cualquier otra en Colombia, bien sean naturales o jurídicas son conocidas como operadores turísticos.
¿Cuáles son las obligaciones legales que debe cumplir un apartamento en alquiler vacacional en Cartagena?
- Deben estar inscritas ante el Registro Nacional de Turismo, este es un requisito principal para que los apartamentos vacacionales puedan prestar su operación, por tal razón es clave cerciorarse ante la plataforma si el apartamento vacacional que se quiera alquilar en la ciudad de Cartagena cumple con esta condición. Este Registro debe encontrarse actualizado cada año.
- La propiedad horizontal a la que pertenece el inmueble debe establecer la posibilidad de destinarlo como apartamento para alquiler vacacional por días.
- Se debe firmar un contrato de hospedaje, esto de acuerdo con el decreto 2590 de 2009, de la Alcaldía de Bogotá, que es tomado como referencia para diferentes contratos de alquiler de inmuebles con fines vacacionales o turísticos en el país.
Un aspecto importante de toda la definición sobre el alquiler de apartamentos vacacionales en Cartagena y en otras ciudades del país tiene que ver con los fines ilícitos para los que pueda ser usado, en este caso las sanciones por conductas irregulares de quienes se hospedan en él no recaerán exclusivamente sobre los propietarios del inmueble.
Es importante abstenerse de alquilar un apartamento vacacional por días si el inmueble no cumple con todas las determinaciones legales.
¿Pagan impuestos los arrendadores de apartamentos vacacionales?
Si los pagan y aunque puedas creer que eso es un asunto que solo les compete a ellos, es importante que los sepas para qué nunca te vayas a dejar engañar con algún avivado que te diga que ese monto sea cargado a tu cuenta, desde luego que, al alquilar con empresas reconocidas, no tendrás ningún tipo de inconveniente y todo el negocio se hará con la mayor transparencia y claridad.
¿Cómo puedo alquilar un apartamento vacacional en Cartagena?
Las plataformas digitales son hoy la completa solución, sin embargo, es muy importante contactar a las más reconocidas y confiables, aquellas que brinden garantías y den una respuesta óptima ante cualquier eventualidad, no todo lo que brilla es oro en el mundo digital, por eso lo mejor es ir a la fija y hacer negocios con toda seguridad con plataformas expertas como DHI, Booking, Airbnb o Trip Advisor.
¿Qué tipos de apartamentos vacacionales se arriendan en Cartagena?
Existen de varios tipos y con diferentes especificaciones, los hay sencillos y también de amplios espacios y con las comodidades más exclusivas, pero los ubicados en Palmetto cuentan con:
- Áreas cómodas y seguras
- Aire acondicionado
- Pisos de fina baldosa
- Terrazas inigualables
- Balcones con hermosas vistas sobre el litoral cartagenero y sobre las piscinas
- Equipamiento de primera como muebles y electrodomésticos de reconocida categoría, calidad y tecnología.
- Completa privacidad y tranquilidad
Además, se encuentran en una zona exclusiva de la capital del departamento de Bolívar, un destino de categoría internacional reservado para los amantes del confort y la exclusividad.
Alquilar un apartamento vacacional en Cartagena, y especialmente en la zona de Palmetto tiene muchas ventajas, se encuentra situado a solo 6 kilómetros del Aeropuerto Internacional Rafael Núñez y muy cerca de todos los sitios turísticos de mayor importancia de la ciudad heroica, por eso desplazarse hacia cualquier punto estratégico de la ciudad es muy fácil y rápido.
¿Cuándo se inicia el contrato de hospedaje de alquiler vacacional?
Para esto se tendrá en cuenta la fecha estipulada en la orden de servicio, cuando el inmueble sea recibido y aceptado a satisfacción y al generarse la totalidad del pago del inmueble.
¿Qué ocurre cuando existe falta de disponibilidad del inmueble?
Cuando el inmueble reservado deja de estar disponible por causas ajenas al comercializador, se le notificará al huésped titular de manera telefónica o a través de una comunicación escrita y se le asignará otra propiedad con condiciones similares o superiores en términos (sector de la ciudad, vista y las características descritas en la plataforma que compró el servicio), de no ser aceptado por el Huésped titular, se devolverá la totalidad del dinero abonado.
¿Qué pasa cuando se paga con tarjeta de crédito no presencial?
Es de carácter obligatorio que el tarjetahabiente que realizó el pago se encuentre dentro de los huéspedes registrados. El tarjetahabiente deberá presentar la tarjeta de crédito utilizada, su documento de identificación y firmar el voucher del débito al momento de su ingreso al alojamiento; en caso contrario se anula el pago y el huésped titular debe hacerlo con otro medio de pago, para la posterior entrega del inmueble o incurrirá en los descrito en las políticas de cancelaciones.
¿Cuáles son los horarios de Check-in y Check-out?
Check-in: 15 PM, Check-out: 12 PM.
Después de las 12 PM correrá otro día y se cobrará la suma equivalente a una noche de alojamiento. Si al huésped titular se le presenta algún caso fortuito o de fuerza mayor, fenómenos climáticos, alteraciones de horarios, postergaciones o cancelaciones de las empresas transportadoras que demoren o impidan el ingreso al alojamiento, le contrato de hospedaje seguirá con las cláusulas pactadas.
¿Qué responsabilidad tengo sobre el mobiliario al alquilar un apartamento vacacional?
Como huésped titular recibes los elementos, equipos y demás dotaciones que están en el inmueble, estos serán responsabilidad tuya. En caso de algún daño el huésped titular, es decir, tú, deberás pagarlo en el momento del Check-out.
¿Qué huéspedes me son permitidos en el apartamento vacacional?
Solo las personas que se encuentren relacionadas previamente en el registro de ingreso tendrán derecho a alojarse en el inmueble objeto del contrato, estas personas tendrán también que registrar su documento de identificación.
¿Son permitidos los menores de edad?
Se permiten solo aquellos que tengan parentesco con los adultos, esto debido a normas que combaten el turismo y la explotación sexual de menores, esto según lo dispuesto en el artículo 17 de la ley 679 de 2001, se advierte que la explotación sexual y el abuso de menores de edad son sancionados penal y administrativamente en el país.
¿Qué responsabilidad sobre mi conducta y la de mis acompañantes tengo en el momento de alquilar un apartamento vacacional?
Como huésped titular serás el responsable de tu propio comportamiento y también por el de tus acompañantes. El encargado de la propiedad podrá ordenar el desalojo y por consiguiente la terminación del contrato, sin derecho a reembolso, en caso de que estos no se comporten de acuerdo con las normas de convivencia del edificio y pongan en peligro la seguridad y tranquilidad del inmueble y la de sus vecinos. El huésped titular es el responsable directo de pagar multas impuestas por el edificio.
¿Puedo llevar mascotas al apartamento vacacional que acabo de alquilar?
No se podrán llevar mascotas al inmueble objeto del contrato, a menos que el propietario lo haya autorizado. Se prohibirá el ingreso de la mascota sin autorización correspondiente.
¿Qué obligaciones tiene el propietario del apartamento vacacional?
Se compromete a no entorpecer el uso del inmueble, a no ser por causa de reparaciones indispensables o por incumplimiento del huésped titular de alguna cláusula de este contrato.
También se compromete a garantizar el uso del inmueble por el tiempo del contrato, a la expedición de los respectivos recibos por el valor del hospedaje, a devolver los saldos a favor en caso de que estos se registren, de informar a la entidad correspondiente el ingreso de extranjeros, a título de huésped registrado, dentro de los días establecidos en los términos del artículo 87 del Decreto 4000 de 2004.
¿Cuáles son las obligaciones que tengo como huésped?
Debes comunicar oportunamente al propietario cualquier desperfecto que se origine en las instalaciones y servicios del inmueble; a efectos de su rápida reparación. No debes realizar reparaciones, mejoras o reformas de ninguna especie, no puedes subarrendar, transferir o ceder el contrato, debes ocupar el inmueble en la fecha pactada y si no puedes hacerlo, comunicarlo para cambiar de fecha o cancelar totalmente la reserva, de cualquier forma, se cobrará la penalidad pactada.
¿Por qué razones se puede terminar mi contrato de alquiler de apartamento vacacional?
Por fecha de salida de orden de servicio, por el incumplimiento de las obligaciones de las partes, y su incumplimiento genera una penalidad.
¿Qué debo hacer si tengo quejas con el apartamento vacacional?
Debes comunicarlas antes de las 24 horas siguientes a tu llegada, seguida de una comunicación escrita en la que se precisarán todos los detalles, los huéspedes que abandonen el inmueble pierden el derecho a devolución o rebaja alguna.
¿Qué pasa con mosquitos y animales propios de la región?
Debes comprender que cada región geográfica tiene unas condiciones y animales propios, como es el caso de los insectos, esto debes saberlo, pero eres tú quien aceptas que en el inmueble que alquilas se pueden presentar. Debes tomar por tu propia cuenta y riesgo las medidas profilácticas y preventivas que sean aconsejables para disminuir los riesgos que se puedan ocasionar, estos no generan queja alguna contra el comercializador.
¿Existe servicio de aseo al apartamento vacacional que acabo de alquilar?
El contrato se puede realizar sin esta posibilidad o con ella, contar con este servicio puede estar incluido en el momento del contrato o se suscribe por intermedio del propietario o arrendador con un costo que asume el huésped titular.
¿Qué puedo hacer si tengo objeciones con el contrato de alquiler de un apartamento vacacional?
Cuando tengas alguna objeción con el contrato puedes comunicarlo deberás informarlo dos horas después del Check-in, el no recibo del mismo, da constancia de la aceptación a este contrato.
¿Qué confidencialidad tienen mis datos personales?
Es obligación del comercializador al huésped titular tratare estos temas con los más altos niveles de protección y confidencialidad, cumpliendo con la política de tratamiento de la información y con lo establecido en la ley 1581 de 2012 o en las normas que las reglamente o las modifique, y también, garantizar en todo el tiempo, el pleno y efectivo ejercicio del derecho del Hábeas Data.
¿Qué usos le puedo dar al apartamento vacacional?
Se arrienda bajo el alquiler vacacional menor a 30 días exclusivamente y se generarán multas y demandas por parte del propietario si se utiliza para fines diferentes como:
- Producciones, grabaciones y fotografías con fines comerciales donde aparezca el inmueble, imágenes, fachada e interiores, incluyendo el uso y transmisión de letreros, exhibiciones, nombres, marcas y designaciones que se encuentren dentro de la fachada o estructura del inmueble.
- El desarrollo de actividades relacionadas con el narcotráfico, lavado de dinero, negocios ilícitos y otras actividades ilegales.
- El uso y manipulación de pólvora, explosivos y otros fuegos artificiales.
Palmetto, un escenario privilegiado
Los apartamentos vacacionales o turísticos se encuentran desarrollando un importante movimiento dentro del sector inmobiliario, son ideales para aquellas personas y grupos que desean un espacio más familiar y que no cuenta con esa restricción y limitación que suponen los hoteles, además ofrecen mayor privacidad y permiten de gozar de una combinación de destino turístico y ambiente casero, son una marcada tendencia que ha incrementado su aceptación en los últimos años.
Una de las zonas de la ciudad amurallada con mayor prestigio y exclusividad es Palmetto, un lugar místico que cada día cuenta con más renombre y valorización, ubicado a muy poca distancia de la playa de Bocagrande, se encuentra también muy cerca de la Torre del Reloj, uno de los símbolos turísticos por excelencia de este maravilloso centro turístico.
Desde Palmetto se puede llegar fácilmente al Castillo de San Felipe de Barajas y al Convento de San Pedro Claver, objetivos de especial atractivo y foco de interés de toda visita a la ciudad de Cartagena, por eso alquilar un apartamento por días en Palmetto es un acertado plan.
La playa de El Laguito se encuentra contigua a la zona, esta es una playa tranquila y muy bonita, es la preferida por los amantes de la calma y de la contemplación del mar, es un escenario perfecto para disfrutar del sol, la brisa y el mar sin afanes; también es apetecida por los amantes de los deportes acuáticos como el surf, el windsurf y kitesurf.
Tarifas
En la zona de Palmetto en la hermosa ciudad de Cartagena de Indias se encuentran apartamentos para tres huéspedes con un precio de $320.000 promedio, estos cuentan con una habitación, baño, piscina y vista al mar.
También se cuenta con apartamentos para 5 huéspedes desde $420.000 promedio, estos tienen a tu disposición dos habitaciones, dos baños, piscina y vista al mar.
Por $520.000 promedio, puedes obtener un apartamento para 8 huéspedes, con tres habitaciones, 3 baños, vista al mar y piscina.
Zonas
Las áreas sociales de estos apartamentos son bastante agradables y acogedoras, cuentan con bellos muebles de calidad y sus habitaciones ofrecen toda la comodidad que tu descanso y visita exigen.
Las cortinas, ropa de cama, cortinas y elementos de baño son de primer nivel y ofrecen el encanto y buen ambiente de un espacio placentero.
Consejos que nunca sobran
A pesar de la situación te decides a disfrutar de unos días de descanso en la siempre atractiva ciudad de Cartagena, por tal razón deseas hacerlo con total seguridad y para ello has buscado y te has asesorado con todos los recursos con los que puedas contar, eso es de aplaudir, porque no se puede ir a alquilar un apartamento con los ojos cerrados, con mayor razón si provienes de una ciudad o lugar diferente.
Recuerda que, si vas a alquilar un apartamento vacacional, la idea es que te sientas muy a gusto, como si ese lugar fuera tu propia casa, a pesar de que ese mismo inmueble haya sido usado por otras personas para disfrutar de la magia Caribe de Cartagena.
Con estas nuevas condiciones de turismo es probable que los fraudes aparezcan y hay que ser precavidos, y en lo posible, estar preparados, por eso es mejor que tengas un poco de desconfianza con aquellos operadores que no ofrecen respaldo ni garantías y en ese caso ten en cuenta lo siguiente:
Desconfía siempre un poco
- Desconfía de los precios tan bajos que parecen mentira, puede que la zona que te ofrecieron no sea la que creías, por eso lo mejor es que tengas una referencia de los precios que existen para apartamentos de similares condiciones y ubicados en el área que prefieres.
- Aunque las condiciones actuales no lo permiten y también por asuntos de comodidad, visita el apartamento que piensas alquilar, si conoces referencias sobre visitas realizadas, también es válido. Verifica que las fotografías, imágenes y videos de los apartamentos, así como de los sitios web de los operadores sean fiables y correspondan a la realidad.
- Comprueba que la vivienda exista, actualmente a través de Google Maps podemos ver la ubicación exacta del apartamento y verificar que su aspecto exterior corresponda con las imágenes facilitadas por el arrendador o por el operador.
- Comprueba el buen estado de muebles y enseres, tómate un tiempo para revisar con cuidado que todo se encuentre bien y en pleno funcionamiento, esto para solicitar su arreglo, pero también para que no vaya a ser cargado a tu cuenta por considerarlo como un daño cometido por ti o por tus acompañantes.
Confirma y guarda
- Siempre firma los contratos, pero antes de ello no olvides tomarte el tiempo necesario para leerlos y comprenderlos, no pases por alto la “letra pequeña” para que no te vayas a llevar desagradables sorpresas por asuntos que no contemplaste y que te pueden generar inconvenientes y gastos innecesarios.
- Confirma que haya un contacto siempre atento a tus necesidades, los operadores y las plataformas cuentan con atención personalizada para brindarte toda la información que requieras en el momento que la requieras, los operadores más afamados cuentan con atención personalizada con total disposición.
- Es importante tener en cuenta los detalles de cancelación de las reservas, algunas plataformas son muy claras al respecto, y en general, no presentan problemas para quien desea alquilar un apartamento vacacional, pero es mejor que conozcas las fechas y los términos con relación a este tema para que no tengas inconvenientes.
- Garantiza la seguridad de tus pagos electrónicos, en estos tiempos de pandemia, este tipo de pagos son los más frecuentes, pero ten cuidado para evitar fraudes o robos electrónicos.
- Conserva y archiva todo lo que pueda ser de utilidad en una reclamación, los recibos, folletos, fotografías y correos, entre otros, serán de mucha utilidad en el caso de que se presente un inconveniente y debas realizar un reclamo o se te esté haciendo uno a ti.
Bibliografía:
Asuntoslegales.com
Contacte.lpages.co
Ennaranja.com
Encolombia.com
Vlex.com
